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照看豪宅 给异地房请个管家
2009-10-21 14:22:53 184

来源:商界时尚—财视网

文/刘峰  

或是听信了旅游地产商的鼓吹,或是急于到二线城市投资,或是真的是因为工作所需,在异地购房的人已不在少数。

只有真的购买了异地房,才会有切身之痛,异地置业看来的确不像开发商宣称的那样“是投资享受两相宜的美梦”。从签完购房合同开始,对当地政策的不了解、装修时的无法分身、遇到侵权时的鞭长莫及,噩梦一个接一个地困扰着异地的业主们。

买房容易,养房难。路途遥远,往返成本高,无时间打理照应造成失窃、着火、漏水等事故的几率显著增加,养房成了美丽光环遮掩下的苦差。

本来,彼得•梅尔很羡慕那些在度假胜地拥有第二套住房的人,这样至少不会拖着沉重的行李去休闲。好在一位在风景区有房产的业主希望能和彼得•梅尔做一个换位思考。彼得•梅尔立马发现,事情并非他想象的那样。为了第二个家,他不得不准备两套生活用品、处理更多的邻里关系、时时担心另一个家会有老鼠或小偷光顾⋯⋯他最终放弃了购房计划。在他的《远方的安乐窝》一文中,向读者讲述了他为什么不会在异地购买房产,即便是在风景最美的地方。

物业公司无法代劳

唐尚智是听开发商称楼盘靠近大海,还提供物业代管服务,才决定购买威海的这套海景公寓的。但真的签完合同,才知道接受物业代管就必须把一套房门钥匙交给物业公司。唐尚智担心这样会更不安全。

选民登记要入户、邻居“住改商”要他签署意见、中水改造必须进门安装、电路出错想进家门排查⋯⋯每个月物业都会打来电话,形形色色的问题仿佛都需要他去一趟才能解决。买房本是希望能在海边找到好心情,可每次接到这样的电话,他就大伤脑筋。

去年初冬的一个深夜,物业打来的电话惊醒了唐先生。他家的脏水渗透到邻居家和楼下屋顶,希望他回去关水龙头。家里一直没人,水龙头怎么会自己开?是家里进了小偷还是水管出了问题?开车过去得8个小时,坐在家里又束手无策。他委托物业进门了解情况,物业称没有钥匙无法进门。

情急之下的唐先生只好以“可能小偷入室发生盗窃”为由向当地派出所报警,警察破门而入发现是暖气管破裂,喷出的脏水正在四处乱射,家里一片狼藉。

气头之上的唐先生找到物业追究暖气管的责任,而物业称试用暖气的通知半个月前就贴在小区里了,唐先生早就该发现问题。

面对闲置房,物业公司同样有自己的烦恼。这家公司起初是冲着海景房的业主素质较高才争取到这里的物业管理业务的。没想到这里的业主大多是异地购房,把这里作为第二居所,或只是为了投资。小区常年的入住率不到四成。

物业费难以收取本就让人头疼。偶尔需要业主配合一些小事,给业主造成来回花销不说,车马劳顿的折腾也让他们开不了口。即便是房屋内遇到问题,只要没有重大事故,业主也很少会理会。公司只有加倍配置保安巡逻,时刻警惕出现隐患。

公司曾劝说业主能委托给他们代管。起初还有业主把房门钥匙交给他们,但一位业主的高档电器因为长时间不用而出现故障后,这位业主一口认定是物业工作人员损坏的,还把这件事闹到了法院。虽然法院最终认定业主败诉,但他们再也不敢轻易接收业主的钥匙了。

公司还曾说服业主同意出租房屋,甚至联系过房屋中介来小区现场接洽。但远离市区的海景房很难出租,开出的价格业主根本不接受。

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思来想去,公司有人盘算着能把装修过的房屋当做酒店一样出租给前来旅游的游客。可是很多业主担心住户会把房子弄乱。后来一想,旅游旺季时业主也会回来居住,如何安排出租是不小的麻烦。

“该想的办法都想了。家里长期无人的话,我们对居室内部出现的突发问题一点办法也没有。”公司的副总告诉记者,“前年的物业费都只收了一半。我们耗不下去了,就等着合同到期就撤出。”

无法信任的中介

异地业主无法打理,物业人员又不愿接手。一些房产中介看上了那些长期没有入住的闲置房,他们宣称能代管房屋,还能支付给业主一笔报酬。接下来他们转手对房屋进行分隔,再分租给住户,于是一些高端住宅区里时常会住进些另类的住户。

汤逊湖畔梅南山居别墅区位于武汉科技大学中南分校附近。校园里的电线杆和宣传栏上经常张贴有这家别墅的租赁广告。一幢别墅有四五间客房,每个房间每个月只收300元。因为供大于求,很多别墅都住不满,别墅区里经常出入着独享别墅的大学生。

广东中山的一片别墅区中,开着奔驰轿车的业主发现,越来越多外来务工者模样的人正在成为他们的邻居。小区最近要向闲置房收取物业费,常年不住的业主为了补贴每年数千元的支出,把闲置多年的空别墅交给了中介。中介公司把收来的十几幢别墅分别分割成十多间,租给当地的包工头,而业主都不知道究竟是谁在他们的别墅里居住。“穷邻居”生活习惯与业主们迥异,有的甚至利用花园施肥种起了蔬菜。他们的闯入也让业主们对自己的安全提心吊胆。

在中科院化学所工作的张女士因为调到武汉,而将她在北京的房屋委托给中介管理。中介承诺能按月支付3500元的房租,这个价格已经高出房产正常租金的三分之一了。前两个月的房租按期到账了,但在第三个月,汇款迟迟未到。没几天,公安局根据从中介查抄来的业务单打来电话,希望她配合调查。这时,张女士才知道,她的房子被重新分隔成了5间房,每间收费500元。收到房客全年租金后,这家中介就人间蒸发了。

根据现有法律规定,承租人的权利应该得到更大的保护,张女士不得不忍受这5名陌生人在自己的房间里继续住上一年。此后,她还要面对一个曾经熟悉的,如今已被改造得面目全非的房屋。

“养房保姆”解围迷局

物业公司无法代管、中介公司不可轻信,“养房保姆”的出现为异地业主们解了燃眉之急。

“养房保姆”是原有家政服务的升级。专门针对高档小区的大户型住宅和别墅的业主,因为长期不居住而担心产生突发事件而推出的服务。保姆们除了承担房子的保养、水电的正常运转外,还能起到保安的作用。他们大多是在40岁左右,因为这个年龄段的人既相对安于现状、老实本分,又有丰富的生活经验,能随机应变地处理日常事务,因而受到欢迎。为了减少过多社会关系产生的麻烦,“养房保姆”都来自外地。

常规聘请的保姆,都是由户主和保姆直接签合同。但业主长时间在异地,无法对“养房保姆”进行有效监督,聘请“养房保姆”最好和公司签订合同,再由公司派出保姆。

大连好月嫂家政服务公司是最早尝试这项服务的公司之一,他们会在最优秀的家政服务员中选拔“养房保姆”。这些员工都有中学以上学历,在其他家庭从事过家政服务并获得雇主好评,并能同意半年以上的雇用。为了适应高端客户的需求,她们还接受了贵重家电使用、来访接待、电话礼仪等培训,有的还有照顾花草、饲养宠物的经验。

业主在正式雇用她们之前,会要求“养房保姆”经历一段带薪的考查期。如果相互满意,业主会与家政公司签订雇佣协定。一旦出现意外,由公司承担其中的风险。而“养房保姆”必须承诺一定的服务时间,并保证除孩子、配偶和父母外,不会带领其他人进入房间。为了防止“养房保姆”不小心损坏家电物品,家政公司会为业主的财产进行保险,雇主和“养房保姆”不至于因此蒙受经济损失。而如果是“养房保姆”故意损坏或发生其他治安、刑事案件则会向公安机关报案。

尽管雇用“养房保姆”需要支付的服务费高出普通家政服务员的一倍以上,但她们的出现的确化解了异地购房者的顾虑,这项服务十分抢手。在沈阳等城市,因为“养房保姆”的缺乏,数个业主不得不共同聘请一位这样的保姆。

目前,在其他城市还出现了“养房保姆”的“升级版”。在深圳,业主聘请“养房保姆”的同时,还会将其他房间分租给其他租房人,不但其收费能补贴支出的工资和物业费,还能起到相互监督的作用。

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闲置房不用缴纳物业费

尽管有的小区开发商为吸引购房者,推出一定时间内闲置房不用缴纳物业费的优惠,但《物权法》规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”虽然物业公司对闲置房房内无须提供物业服务,但他们对公共部分的管理不会因此停止。因此物业公司要求空置房业主缴纳物业费于情于法都有道理。目前,尽管各地关于这一问题的规定不同,但都只是在缴纳比例和缴纳方式上有所区别。

旅游地产最有投资前景

有一类冠以“旅游地产”名头的分时度假产品,声称能在房主不入住的时候将房屋出租出去,以获得回报。而事实上,他们出售的也许并不是房产,而是一定时间的房产使用权。即便他们出售的果真是房产,也会因为中国国情短时间内不具备“分时度假”条件而不可盲目相信。

置业养老是流行趋势

异地养老的确可能成为流行趋势,在度假养老房里住上一两个月也的确是一种享受,但日复一日地面对同样的风景仿佛背离了异地养老的初衷。况且远离几十年积攒的社会关系,投医问药又不能报销医药费,异地养老确实不适合老人。与其置业养老,不如在各地租房周游。

物业代管最省心

物业代管是美好的愿景,但是直到目前都还没有一家公司探讨出可行的模式。既要保证业主对房屋的占有和自由使用,还要约束物业公司能随时进入化解隐患,这本身就是一个悖论。至于还要在这个过程中产生收益,恐怕一时还想不出好办法来。

编辑/潘灯

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